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消费转型升级力度增强，消费者回归理性，越来越注重产品质量，自我意识增强，消费态度也更加个性化，成都零售市场正在经历频繁的租户调整期。需求一些品牌租户放缓扩张步伐，同时部分项目主动调整品牌及商业布局，因此2019年第二季度净吸纳量出现负值。服饰、餐饮及生活业态需求保持稳定。供应2019年和2020年新增供应或将迎来年均57万平方米的高峰，而2021-2023年年均新增供应或将回落至年均38万平方米。...
一般的我们投资商铺之前，都会考虑一个问题，租金收益，这也是所有投资商铺的投资客第一个考虑的条件。这主要因为商铺投资的一些特性，一是商铺二次出售比住宅的二次出售难度更大，二是商铺的价值能力，远远没有得到充分的挖掘。所以一般的投资客看来，投资了商铺之前要计算它的回报率，几年能收回成本，收回本钱以后，就等于赚了一个商铺。还有投资商铺再后来的收益，这是不考虑出售商铺的结果，这样的收益就等于一个静态的收益，...
根据我国相关政策的规定，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除掉法定扣除项目金额之后的增值额作为计税依据，并且按照四级超率累进税率来进行征收的。那么，商铺土地增值税怎么算?商铺土地增值税计算方法有哪些?商铺土地增值税怎么算计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。1、“增值额”值得是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物...
1：考虑是否需要进行规模改建转让店铺的最大优点就是初期投资在一定程度上可控，但是也要考虑店铺的建设，需要不要改建，如果后续因为项目原因施工改造的投入较大，那需要慎重选择，这里建议投资者摸清转让店铺厨房周边相关需要施工改造的程度。2：了解上家店铺失败的原因搞清前任店铺为何关闭，需要注意以下两个问题，第一个是：对房主和中介的话不要全盘相信，第二个则是：商铺位置有无大的原则性问题?找出背后的根源。很多店...
投资商铺要结合宏观经济基本面，还要注意结合商业规划等多因素综合考量，对时机的把握也尤为重要。对于成熟商铺的短期效益来说，价格基本定型，除非整体商业环境大变化，一般就是跟随宏观经济状况波动，其租金也属于稳定区间，这个就是看具体的收益率，成长空间有限。购置社区临街商铺，价格相对来说较低，由于有初期购置者的套利，后期走势明朗，而且租金收益也呈上升趋势；未来可能的升值空间也大。短期投资者须考虑转手的中间成...
投资成都商铺要把握两大要点：商铺位置是决定商家经营成败的关键因素，不同业态、不同档次的商铺选址要求往往大相径庭。对于商铺的投资者来说，要想实现“一铺养三代”的目标，需要掌握商业经营的规律，通过正确的商业选址来找准投资对象，从而把握今后长期可靠的收益回报。一、市口决定商铺价值许多人会觉得，在同一条商业街上，相差不远的两个位置在地理条件上应该是差不多的。然而事实却恰恰相反，同样的店铺大小、同样的经营内...
随着成都经济的发展，现在的房地产市场的选择是非常多的，房屋的价值也不仅仅是用来居住的了，有的人买房是用来居住，有的人买房是用来投资，当然在现在这个多样化的房产市场中，现在不仅仅只有住房越来越多的商铺也出现在人们的视野中，不少生意人则会选着购买成都商铺来做生意，既然是做生意那必然需要选一个好地段的商铺。今天就来和小纵一起学习如何选择哪些好的商铺。投资成都商铺该如何选择?这几点小技巧你需要了解!首先我...
有现金80万，在成都买得起商铺吗?买哪个区域好些?社区商铺均价大约是多少?这个时候想买商铺，成都商铺现在均价应该在2万到3万之间，80万只能做一个首付，只能杠杆140万左右的商铺，因为商铺的首付是50%以上，还要有税金，住房维修基金，等等一些，其他的费用，应该还要准备五万以上，包括装修的费用，怎么办?好点的区域差不多3万多块钱一平米，140万也只能买40平米左右，差一点的地方，2万每平米也只能买到...
满足顾客需求是店铺经营的宗旨，因此，店铺的选址必须首先考虑顾客购物的便利性。为此，店铺的选址要符合以下条件：(1)道路畅通。车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站的交汇点，则该地段的商业价值更高。店址如果确定在这类地区，就能给顾客购物带来较大的方便。(2)人流量大。一些人口集中的地方，可方便顾客随机购物。例如，影剧院，商业街，公园、旅游景点等，这些地方可以使顾客享受...
很多创业者在创业初期，手头的钱还是很有限的，所以，对于租店铺还是买商铺这个为题，小投资创业者毫不含糊的选择了从租商铺开始自己的创业征程。近年来由于店铺比较紧俏，不少小区的商业配套尚在建设中，求租者已经门庭若市，于是出现预租现象，免不了有时会发生纠纷。专家指出，若要预租店铺，需注意六方面的问题：一、了解一下这个店铺是否符合商品房预售条件，开发商是否已经取得商品房预售许可证;二、要和开发商签订《商铺预...
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