除了租金收益，商铺投资居然还有这种回报？

时间：2019-08-26 点击次数：2804次 作者：成都商铺 | 成都商铺网 | 成都商铺信息网 | 成都商铺出租 | 成都商铺出售

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　　一般的我们投资商铺之前，都会考虑一个问题，租金收益，这也是所有投资商铺的投资客第一个考虑的条件。这主要因为商铺投资的一些特性，一是商铺二次出售比住宅的二次出售难度更大，二是商铺的价值能力，远远没有得到充分的挖掘。

　　所以一般的投资客看来，投资了商铺之前要计算它的回报率，几年能收回成本，收回本钱以后，就等于赚了一个商铺。还有投资商铺再后来的收益，这是不考虑出售商铺的结果，这样的收益就等于一个静态的收益，租金是等于实际收益。实际商铺的收益，不仅仅是静态的租金收益，还有商铺本身的增值溢价的动态收益，以及金融收益!

　　静态收益，是一个商铺的灵魂所在

　　作为普通的投资者，本金就是固定资产，不再考虑本金的本身的增值;从某个角度上讲，只要是租金的收益足够高就足够了，这也是普通投资客最看重的一点，租金收益率高就是好商铺。

　　租金收益从普通的投资意义上来讲是一个商铺的灵魂，没了租金收益就没了基本的价值。租金收益和运营和商铺本身，以及周边环境，有着重要的意义。只要租金收益高，这个商铺一定是价值连城的，但是，租金收益并不是唯一的收益。

　　增值收益，是一个商铺的未来方向

　　什么是增值收益，就是商铺的价值，大白话就是商铺价格涨了;但是商铺的涨价，往往伴随着一个较长的时间，只要是租金的收益足够高，那么本金本身就是增值的状态;也就是说，一个商铺本身租金收益很高，那么商铺，本身价值也就倍增了，是一个相辅相成的价值体系。但不仅仅是这两方面相辅相成，商铺所处的地段，人流量，周边业态，都是极为关键的因素。

　　金融收益，是一个商铺的最大化的价值所在

　　一是金融价值，就是一个估值价值，还是一个数据价值;二是个人投资商铺的能力取决于租金，租金是本质，还有就是产权商铺的租金回报。

　　商铺除了租金与增值收益，还可以玩运营，做规模资产变现，说白了，看得见的资产，更让人放心;投资商铺不只是投资时候的一个回报百分比，实际还可以挖掘更多的收益。

　　商铺竟有如此众多的收益方式，那么，你是否已经心动了?现在，投资一间自带光环的商圈现铺，家门口的财富，就问你要不要?宝科·鱼乐公园鱼嘴商业中心、鱼嘴的新商圈，区域内唯一休闲式公园商业体，拥有11万方特色休闲式公园商业体，2.2万方独立天街式商业，集吃喝玩乐购公共服务等为一体的特色商业街区，核聚稳定客源，坐享财富增值，坐拥成熟商圈，汇聚强大人流量，是投资、做生意的不二之选!

 

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