房地产市场环境下，非常的受到购房者的欢迎，试想一下，公积金贷款的利率相对于商业贷款低了近一倍，是都想能节约到这一笔利息费用，那就能减少很多的购房成本了，那么用公积金贷款需要哪些手续呢，公积金贷款的条件有哪些呢? 　　一、用公积金贷款需要哪些手续 　　1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 　　2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。 　　二、公积金贷款条件 　　借款人是城镇户口;本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 　　有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;同意办理置业担保或抵押物财产保险;同意住房公积金管理规定的其他条件。

摇号流程整体比较繁琐，主要分为以下几部分：

第一步：做好准备工作

提前登录官网“成都房协”（http://www.cdfangxie.com/），了解您关注的楼盘是否拿到了预售证，如果拿到了预售证，您就可以在上面登记信息。

第二步：填写资料

在官网上填写好自己的资料，填写成功以后会收到一条房管局发过来的信息告诉您登记号码，这条短信要留好，后期要凭这个号码查询您摇号的选房号码的。

第三步：选择您想要的楼盘

在前面的方框里勾选出您要购买的楼盘，点击下方“下一步”

第四步：了解所购楼盘摇号事项，并填写资料并提交资料。

第五步：登记成功后，准备购房资料

整体来说，先网上登记，然后售楼处提交纸质资料，等待房管局审核结果，通过了就去售楼处摇号，然后等待摇号结果，摇上了就按顺序去选房。

目前因为成都有限购政策，其中包括天府新区成都直管区，在该区域购买住房需同时达到以下条件： （1）拥有天府新区成都直管区户籍（或者在该限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社保24个月以上）； （2）在天府新区成都直管区无自有产权住房； （3）自2016年10月1日以后尚未在12个限购区域内新购买商品住房（即新盘，购买的二手房除外）。 若您的社保也不在成都，只有先落户成都（通过本科学历入户，人才引进入户等方式），再买房。 注： 限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区（包括高新区南部园区和高新区西部园区）、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。 希望能够帮到您，如有不明白的地方欢迎继续提问或致电18981854117咨询。

您好！很高兴为您提供咨询服务。

第一，从政府政策层面来讲，追根溯源，限购这两年，新房价格比较低的原因，一方面大家都知道住宅的根本属性是居住，不是投资，政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策，避免炒房者肆意购买炒作；也避免开发商抬高房价，选择客户，避免全款优先，使得刚需客户的局面更难受；同时摇号公平公正。

第二，从土地拍卖价格走势来讲，17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地，那会儿成都的房地产并没有这么火爆，购房热度不高，成都的房价也不贵，开发商拿地价普遍在万元以下，所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘，大概率是16年、17年拿的土地，这两年新房和二手房限购，土地拍卖价格基本都飙升到万元以上，加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。

第三，从人口和房屋的供需关系讲，2017年7月实施政策以来，几十万大学生落户到成都，增加了购房需求的基数，除了人才引进，每年都有大量人口净流入成都，房价和租金主要受人口活跃度影响，所以房屋会供不应求。

第四，从成都与其他城市房价对比来讲，18年最新数据，成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市，也是新一线城市排名第一位，而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价，成都才1万多，属于房价低地，房价升值空间较大。

综上所述，核心地块的土地是固定的，而资源集中的高新区人口是净流入的，土地拍卖价格是越来越高的，成都会发展到一线城市的，新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。

门市房顾名思义就是门面房，也就是街道上商铺的叫法，与我们购买的商品房相比，它可以使用多少年呢？门市房满40年就要收回了吗？门市房，即系规划设计用途为商业用途的房屋俗称叫门市房。 就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。门市房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。 门市房产的土地使用权期限，一般是40年。为此，门市房在实用满40年之后就会回收。一般来说，土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。门面房应该是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下。 40年产权到期后怎么办 1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。 2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。 3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地

您好，目前成都的公寓如果是在三环以内均价大概1.4万起。如果是一些二圈层，比如双流、龙泉、新都、郫都和温江等。单价基本在一万以内。如果您考虑养老，可以考虑一些二圈层的楼盘。性价比比较高，空气质量也更高，环境也更好。

成都5月15号之后所有区域全部限购，且分为三级层次，按照家庭为单位计算资格。第一级：高新区和天府新区。第二级：原限购10区，金牛，成华，锦江，武侯，青羊和近郊郫都，新都，双流，温江，龙泉驿。第三级：远郊都江堰，青白江，崇州，邛崃，简阳等。

拥有第一级资质只能买本区域和远郊区的住宅项目。

拥有第二级资质只能考虑第二第三级住宅项目。

拥有第三级只能考虑第三级区域的住宅项目。

公寓和住宅的区别。

1. 产权年限：住宅产权70年，公寓产权40年，但是都具有房本，房屋所有权都受法律保护，到期的解决办法都是有明文规定的。

2. 土地性质：住宅土地的性质是住宅用地，公寓土地的性质是商办用地，以后的拆迁赔付比不一样，商办用地的房屋赔付比一般比住宅用地赔付比高。

3. 生活成本：住宅一般是民水民电民气，公寓大部分不通气，大部分是商水商电，市面上也有民水民电和通气的项目但比较少，且都是以住宅标准打造的自住公寓。以一个三口之家为例，正常用量一般情况公寓会贵180左右。

4. 未来收益：住宅一般是单纯用做自己住，升值空间看地段位子，一般升值空间不大，升值和回报周期比较长。公寓项目自住式的公寓和住宅差不多，但是现阶段地段比较好的公寓项目升值空间大，且短时间能看到收益，比如乐活公社和蓝光TMAX，开盘2个月左右就涨2000左右，回报率大。

5. 回报方式：因为住宅项目限购，如果自己不住的话回报方式单一：租房收租金，且购买难度大。公寓项目因为土地性质是商办用地，可以开公司，做民宿，包括*和短期转手，回报方式比较多，且收益比较高，有投资意向就多考虑公寓项目而不是住宅项目。

6. 转手受众：住宅面对有资质的客群，且因为住宅一般面积大，总价高，且现阶段二手房市场的价格比新房高很多，出手的话受众比较小。公寓项目还是因为用地的原因，一般再CBD集中区，且面积比较小，受众一般是高精尖比较有购买力的上班族和投资客，且不限购不限贷，受众比较广，出手难度比较低。

您好！很高兴为您提供咨询服务。

（1）从大环境个市场来讲，成都在新一线城市里排名第一位，杭州、南京房价均价都在3万了，而成都均价在1万多，属于同等城市的房价洼地，大环境来讲升值空间大。

（2）从供需关系来讲，成都同时也是一个人口净增长城市，17年7月人才引进政策落实以来近30万大学生落户到成都，每一年都有大量的人口流入成都，增加了租房和购房需求，房价、房租只会涨不会跌。

（3）从限购政策来讲，成都即将升为一线城市，正在大力发展商业，包括商业地产，商业配套，这个时候成都已经进入商住环节，正是入手公寓最佳的时机，五六年后不排除成都的公寓也会被限购。

（4）从入手门槛来讲，公寓不限购不摇号，转手没有年限限制，小户型为主适合投资，总价低，入手和转手的门槛都低，相对住宅来讲流动性更大。

以上是个人几个方面的建议，5月15号新政实施以后，成都新房公寓持续升温，理性投资，同时也要把握住市场时机。