您好！很高兴为您提供咨询服务，具体分析如下：

（1）区域：首付五六十万目前的市场情况，您可以购买全成都任何一个区域的公寓项目，可以选一个地段很不错的公寓项目，比如城南高新区和天府新区，但购买住宅有购买区域限制，受限购影响。

（2）购房周期：新房住宅要参与摇号，首套房首付三成，二套房首付六成，但区域较好的楼盘摇号基本摇不到，购房周期比较长，公寓不限购不摇号可以直接购买。

（3）转手：住宅期房交房时间2年，拿房本720个工作日，转手有3年限制，总共7年以上，公寓要少3年时间，拿到房本就可以卖。

（4）回报率：住宅投资总额高，一般在100万以上，公寓以30-60平小户型为主，总价低，同一个区域公寓租金比住宅高，转手总价低，接受人群更多。

当然，具体问题具体分析，看您的资金预算，首二套情况，投资周期，以及购房最终目的，目前成都的市场情况，针对于新房市场，如果是小额投资，有住房居住的情况下，还是建议您考虑公寓投资比较好。