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中国人民银行今天发布公告表示，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定...
消费转型升级力度增强，消费者回归理性，越来越注重产品质量，自我意识增强，消费态度也更加个性化，成都零售市场正在经历频繁的租户调整期。需求一些品牌租户放缓扩张步伐，同时部分项目主动调整品牌及商业布局，因此2019年第二季度净吸纳量出现负值。服饰、餐饮及生活业态需求保持稳定。供应2019年和2020年新增供应或将迎来年均57万平方米的高峰，而2021-2023年年均新增供应或将回落至年均38万平方米。...
一般的我们投资商铺之前，都会考虑一个问题，租金收益，这也是所有投资商铺的投资客第一个考虑的条件。这主要因为商铺投资的一些特性，一是商铺二次出售比住宅的二次出售难度更大，二是商铺的价值能力，远远没有得到充分的挖掘。所以一般的投资客看来，投资了商铺之前要计算它的回报率，几年能收回成本，收回本钱以后，就等于赚了一个商铺。还有投资商铺再后来的收益，这是不考虑出售商铺的结果，这样的收益就等于一个静态的收益，...
根据我国相关政策的规定，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除掉法定扣除项目金额之后的增值额作为计税依据，并且按照四级超率累进税率来进行征收的。那么，商铺土地增值税怎么算?商铺土地增值税计算方法有哪些?商铺土地增值税怎么算计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。1、“增值额”值得是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物...
1：考虑是否需要进行规模改建转让店铺的最大优点就是初期投资在一定程度上可控，但是也要考虑店铺的建设，需要不要改建，如果后续因为项目原因施工改造的投入较大，那需要慎重选择，这里建议投资者摸清转让店铺厨房周边相关需要施工改造的程度。2：了解上家店铺失败的原因搞清前任店铺为何关闭，需要注意以下两个问题，第一个是：对房主和中介的话不要全盘相信，第二个则是：商铺位置有无大的原则性问题?找出背后的根源。很多店...
投资商铺要结合宏观经济基本面，还要注意结合商业规划等多因素综合考量，对时机的把握也尤为重要。对于成熟商铺的短期效益来说，价格基本定型，除非整体商业环境大变化，一般就是跟随宏观经济状况波动，其租金也属于稳定区间，这个就是看具体的收益率，成长空间有限。购置社区临街商铺，价格相对来说较低，由于有初期购置者的套利，后期走势明朗，而且租金收益也呈上升趋势；未来可能的升值空间也大。短期投资者须考虑转手的中间成...
看上了一套商铺，但该项目五证还不全。我已经交了首付，签了合同，这种合同有法律效力吗？律师回复：任何性质房屋上市交易必须具备五证，五证是您办理房产证的前提和基础，房产证是您享有对房屋占有、使用、收益、处置权的唯一合法凭证。《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商...
商铺买卖有五年限制吗?因商铺、办公楼都属于是商业地产范围，5年只是针对住宅的，而商业地产是可以随时都正常交易，并且不限购不限贷。未满五年商铺买卖双方需交纳哪些税?针对这种情况卖方需要缴纳的税费如下：1、交易过户手续费5元/平米；2、营业税不满五年缴纳全额的5.6%、五年以上差额的5.6%；土地增值税全额的3%，个税为差额的20%。3、买方需要交纳的税费有：5元/平米的交易过户手续费；4、成交价4%...
投资成都商铺要把握两大要点：商铺位置是决定商家经营成败的关键因素，不同业态、不同档次的商铺选址要求往往大相径庭。对于商铺的投资者来说，要想实现“一铺养三代”的目标，需要掌握商业经营的规律，通过正确的商业选址来找准投资对象，从而把握今后长期可靠的收益回报。一、市口决定商铺价值许多人会觉得，在同一条商业街上，相差不远的两个位置在地理条件上应该是差不多的。然而事实却恰恰相反，同样的店铺大小、同样的经营内...
随着成都经济的发展，现在的房地产市场的选择是非常多的，房屋的价值也不仅仅是用来居住的了，有的人买房是用来居住，有的人买房是用来投资，当然在现在这个多样化的房产市场中，现在不仅仅只有住房越来越多的商铺也出现在人们的视野中，不少生意人则会选着购买成都商铺来做生意，既然是做生意那必然需要选一个好地段的商铺。今天就来和小纵一起学习如何选择哪些好的商铺。投资成都商铺该如何选择?这几点小技巧你需要了解!首先我...
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